这是一个巨变的时代。
曾经“闭眼买入”的黄金时代已成过往，今天的楼市正经历一场深刻的结构性裂变：一边是大量普宅陷入去化泥潭，价格承压；另一边，真正定义清晰、品质过硬的“好房子”却展现出强劲的韧性，甚至逆势上扬，成为驱动市场复苏的核心引擎。
大环境倒逼、政策引导、购房者觉醒，多股力量强力推动市场向“好房子”时代加速演进，并催生全新的价值评判标准与竞争格局。
在此背景下，由泉州主流房产网络媒体联盟发起，多家网络媒体联合主办的2025泉州地产传媒大奖颁奖—2025闽南地标豪宅榜单即将隆重推出。本次活动旨在通过媒体测评、人气口碑、客观数据、在线投票、专家评审等环节，最终甄选出2025年闽南地标豪宅，真正能够代表泉州的“好房子”标杆。
此刻，聚焦泉州楼市，下半年泉州有哪些“好房子”不容错过，一起看看。
「 城东·南滨江 」
“城建·水墨龙跃府”
·产品：建面约150-320㎡空中花园平阔墅
·限价：全装修限价33800元/㎡
·开发商：泉州城建地产集团
核心亮点
①地段价值突出，项目位于南滨江板块，紧邻泉州五中城东校区，周边拥泉州第二实验小学城东北校区、中骏世界城、复悦尚柏奥莱、海峡体育馆、泉州一院城东院区等高量级资源拱卫，是主城难得的人居价值高地。
②全装修交付，是泉州首个第五代科技人文生态奢宅，将引入“AI云算力社区智慧底盘+华为智家顾问全屋生态”双核系统，也是泉州首个实现“全屋地暖智能温控系统、智能恒温恒湿系统”的高端豪宅，形成差异化价值，实现泉州人居的超级迭代。
③超配社区，项目打造“一带两轴一环六园十一馆”的定制级园林；规划下沉庭院、屋顶花园及2500㎡泛会所圈层领域；独创“芳邻E家×龍跃荟”双轨社群体系；携手知名品牌酒店为业主构建完整的VIP尊享权益体系等，以高品质营造社区生活。
④城东首个四代住宅产品，项目规划15栋高层住宅，户型为建面约150-320㎡空中花园平阔墅，具备高得房率、户户270°环幕采光与零对视私密性等优势。
「 东海中央活力区 」
“保利建发源启天瓒”
·产品：建面约218-341㎡四代宅
·限价：不限价
·开发商：保利置业&建发房产
核心亮点
①天赋区位优势，鼎立东海中央活力区，一路之隔即为泉州五中海丝校区（在建）和泉州市实验小学东海分校，周边大型文商旅综合体（市井十洲城）、城轨R1线（规划）、高端写字楼、星级酒店等高量级配套加速落地，发展潜力巨大。
②东海首座纯粹四代天际平墅，项目规划6栋高层全系218㎡起步的四代住宅产品，全盘仅224套，高阶圈层纯粹。
作为建发&保利在泉州首度联合打造的顶序豪宅，社区首创80米宽奢华酒店式大门，奢定地上/地下双精装入户大堂、匠造艺奢十境园林，高定下沉式会所瓒御·Club，功能涵盖艺术前厅、恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室等圈层社交场，高端豪宅属性突出。
③户型为建面约218-341㎡四代空中平墅，是泉州首创T1四代产品，做到最高约3.3米层高、超高得房率、户户专属前庭后院+空中花园，建面约341㎡户型更是做到“一层一户”的稀缺配置。
「 东海中央活力区 」
“城建水墨观海二期|观澜”
·产品：建面约111-140㎡普宅，建面约170㎡四代宅
·限价：限价22800元/㎡，改善型限价29900元/㎡
·开发商：泉州城建地产集团
核心亮点
①地段价值突出，项目位于东海中央活力区，紧挨着总建约150万㎡城市级地标综合体理想之城，周边拥城际轨道R1线（规划）穿行，泉州五中海丝校区、泉州实验小学东海分校环伺在旁，尽享新区发展红利。
②0底商干扰的高端纯住社区，奢配约66米大尺度恢弘门庭，拥超万平社区级“入户公园”，同时打造“一轴一带一环・海韵十景”立体园林，通过全域首层4.5-5米空间匠造全龄式泛会所。
③项目规划6栋高层住宅，户型为建面约111-170㎡品质改善产品，建面约170㎡革新四代户型，2梯2户格局，外延约35㎡空中花园；建面约140㎡进阶级改善四房，主卧奢配270°环景飘窗；建面约111㎡则是高质价比的首改产品。
「 鲤城·江南 」
“泉州发展江南天境”
·产品：建面约191-249㎡大平层
·限价：限价22000元/㎡
·开发商：泉州发展集团·省五建
核心亮点
①占位鲤城江南绝佳地段，左邻泉州通政中心小学田中校区，右临鲤城万达广场（在建），东南侧为泉州演艺剧场综合体（在建），周边还有泉州实验中学鲤城附属学校、泉州五中江南校区（规划）、江南中央公园（规划）等丰沛资源环伺，是正在崛起的高端居住区。
②江南首个纯改善型高端项目，规划5栋高层住宅，户型为建面约191-249㎡大平层，圈层纯粹。奢配归家界面，打造约50米宽奢阔大门、江南首个高定海派东方美学园林、下沉式私享会所（高定宴客厅、健身房等）以及架空层主题泛会所。
③在空间打造上，在尺度、空间、视野、功能等带来多项“墅级”突破，包括层高3.1米、类独梯入户、超大景观阳台搭配大面积落地窗、独立双套卧设计等。
「 鲤城·江南 」
“建发鲤悦”
·产品：建面约100-168㎡
·限价：不限价
·开发商：建发房产
核心亮点
①占位鲤城江南金鲤大道旁，直通金鲤大桥（规划，连接老城区），旁边拥西隅中心小学坂头校区、泉州五中江南校区（规划中）、鲤城总部经济区、鲤城万达广场（在建）等繁盛资源。
②建发诗意东方首献鲤城，以宽约64米奢阔大门、约10.5米挑高鎏金穹顶、酒店式环岛落客区、无风雨归家系统、首层入户采用挑檐设计、约3.2万㎡诗意园林三进院落、户外阳光泳池、星光跑道等，做足高端圈层品质生活感。
③项目规划12栋高层住宅，主力户型建面约99-170㎡，以多元尺度精准匹配不同家庭需求，产品上实现三大进阶，从使用率突破到收纳系统革新，再到采光观景全面升级。
「 晋东 」
“建发缙湖”
·产品：建面约280-530㎡传世湖院、建面约285-366㎡环湖空中院和建面约139-189㎡湖海四代宅
·限价：不限价
·开发商：建发房产
核心亮点
①1.4超低容积率百亩大盘
②一线临湖瞰海优势，正南向头排瞰湖，湖、海、园三重景观叠加。
③带来“一栋一家族”的传世湖院、“一层一姓氏”的空中别院，项目产品涵盖建面约280-530㎡传世湖院、建面约285-366㎡环湖空中院和建面约139-189㎡湖海四代宅三种。超越片区以往的户型尺度，鼎配奢宅品质彰显。
④在客厅挑高做突破，建面约285-366㎡环湖空中院做到了新规最大挑高6.6米，成为泉州首个平层挑高客厅，既有墅级的高度又有大平层的平面尺度。
相比普通四代宅，缙湖“露台+客厅双通高”设计拥有多项优势，满足更高阶的生活需求。
⑤建发迭新禅境中式，首创湖岛私董会所，涵盖奢华私宴空间、酒店级健身空间、室内恒温泳池等，构建泉州顶级社交圈层场域。
⑥占位晋东核心位置，通过晋江大桥、沿海大通道、晋江隧道（规划中）等高效串联全城，周边晋江二体、鞋纺城、上海六院福建医院（福建和敏医院）、晋东实验小学（规划中）、晋江一中晋东校区（规划中）等重磅级配套拱卫。
「 晋东 」
“泉州发展·观澜云境”
·产品：规划瞰海四代大平层、揽湖洋房及湖畔低密院墅
·限价：不限价
·开发商：泉州发展集团·开源置业
核心亮点
①容积率1.7，将打造晋江首个全系第四代临湖低密住区。
②一线湖景。项目毗邻晋江第二体育中心，具备一线湖景资源，景观面优越。
「 鲤城·江南 」
“泉州发展·鲤源云府”
·产品：规划四代宅
·限价：限价17000元/㎡
·开发商：泉州发展集团·开源置业&江南城建
核心亮点
①项目紧邻繁荣大道，周边交通便利，畅达鲤城万达广场（在建）、演艺剧场综合体（在建）等繁盛配套，同时近邻规划中的泉州五中江南校区，具备一定地段优势。
②江南首个四代住宅。项目将以“空中庭院+垂直会所”首创江南片区立体生态住区，目前产品信息尚未公开。
写在最后
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当下，泉州主城核心区已迈入品质改善新阶段，各大房企巨头竞相落子旗下王牌产品。
如：华润“悦系”、保利“天字系”、建发“王府中式/诗意东方/盛世唐风”等、国贸“天琴系”争奇斗艳；本土大咖亦不甘示弱，泉州城建集团“水墨系”持续升级，泉州发展集团推出迭代人居作品……共同将泉州楼市推向以品质和特色为核心的高阶竞争维度。
从区位分布来看，下半年将入市的新盘大都位于东海、城东、江南、晋东等热点板块的核心位置，占据高能级城市配套优势或景观优势。
从产品端来看，“四代住宅”作为产品革新的代表，将成为下半年新房市场的焦点。
产品力的呈现将成为开发商的核心竞争力，不仅公建化立面成为标配，社区整体营造与格调更迎来质的飞跃：从恢弘奢华的归家门庭、酒店式落客区，到精装入户大堂、璀璨星空地库；从度假氛围浓郁的园林景观、臻选奢石名木的点缀，再到配备恒温泳池、私宴厅的高定会所等，每一项细节都力求极致，同时伴随着“四代住宅”的集中入市，融合挑高大露台、高得房率等创新设计，标志着住宅品质的又一次革命性升级。
让我们一起期待“2025闽南地标豪宅榜单”的推出！
