岛外没有一个片区像同安一样，它是厦门的发源地，承载着古老的风俗文化，它又是未来的新城，展望着海洋度假生活。同安的生活方式正在悄然发生着变化，而人居楼市和土地市场热点也正在发生转移。
“地王圈”转移 楼面单价破万
在2014年之前，同安“地王”主要集中在老城区，成交楼面价也相对较低。直到2013年8月，T2013P04地块（海西舜弘公馆）楼面单价才接近万元/㎡，9950元/㎡的楼面价比前5个月出让的T2013P02（航空祥郡）足足高出近4000元 /㎡。随后出让的T2011P03地块（建发中央天悦），楼面价又超过了T2013P04地块，以微弱涨幅再创楼面价新高。
毫无疑问，老城区曾经是同安楼市的“宠儿”。然而，进入2014年之后，这一现象发生了变化。短短一年多的时间，同安区的“地王圈”不仅实现了转移，楼面价也成功翻番。
2013年3月7日出让的同安老城区T2013P02地块，成交楼面价是5331元/㎡，而去年7月份出让的同安环东海域的2014TP04地块（保利叁仟栋），楼面价10381.49元/㎡，登顶同安“新地王”。
区域成熟度提升 人居新城露端倪
其实，过去几年滨海新城都相继有地块出让，主要汇聚在环东海域的滨海西大道附近，而楼面成交价明显不敌同期出让的老城区地块。一直以来，老城区楼盘销售情况都不错，相比之下，新城虽然更像一座时尚都市，海景是其最大卖点，但购房者却买得并不那么“舒心”。业内人士认为，最大的问题来自配套。
从高端滨海旅游度假区开始，环东海域的规划方案进行过多次调整，建设迟缓配套欠缺，很大程度上影响了开发商和购房者的热情。但是，经过这几年的发展和酝酿，从集美大桥一路向北延伸至丙洲大桥附近，大大小小的楼盘已遍地开花。
从早期的古龙御景、保利海上五月花、金都新蓝湾，以及恒亿尚品湾、国贸金沙湾、特房银溪春墅等等，楼盘项目逐渐连结成片。目前，片区内的房价在1.3万-1.4万/㎡之间，人居楼市成熟度的提升，也助推了地价的上涨。
新中心新定位 教育医疗配套齐
好景不长，就在大家为环东海域晋升同安“新地王圈”喝彩的时候，却迎来当头一棒。“新地王”诞生不到一个月，同片区的2014TP02地块却惨遭流拍，紧接着，今年1月份出让的两幅商住地楼面价也滑至7000元/㎡左右。当然，每幅地块受本身质量和配套影响，楼面价也会有所差异。然而，同安“地王”一再落空，却是不争的事实。
如今，环东海域酒店旅游功能被削弱，居住功能得到进一步加强。日前，市规划委对同安新城核心区进行升级，规划面积增至19.61平方公里，将新建14所学校、滨海休闲公园和医院等配套，打造同安新中心，毗邻东部市级中心，辐射范围覆盖环东海域。
作为政府重点打造的滨海新城，未来仍将是商住地的主战区。然而，业内人士对今年该区域的土地市场却并不那么看好。“接下来出让地块的楼面价肯定会高过今年年初的两幅地，但不一定会超过地王”。厦门均和房地产土地评估有限公司董事长王崎如是说。
（海西地产网 张喵喵辑）
